房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂03民终139号

十堰市范围内车库交易的习惯是不需办理土地使用证，完全是个人主管臆断的，不符合实情，也没有事实依据，更是有违我国法律规定的。二、一审判决漏掉了被上诉人已将该土地使用权办理了抵押登记的事实。上诉人提交的证据即[十土资函E2017]65号复函明确载明本案所涉土地已设定抵押权，待抵押权注销后可办理分户土地使用证，但一审判决对此事实只字不提，明显错误。被上诉人若不是将该土地使用权办理了抵押即他项权证的话，是完全可以给上诉人办理土地使用权证的，这完全是被上诉人的过错。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十九条之规定，被上诉人应当承担违约责任，上诉人有权解除合同。三、根据我国《担保法》第49条之规定，因没有告知上诉人抵押的事实，所以该转让合同无效。十堰旗开工贸有限公司在二审期间未提交书面答辩意见，口头答辩称：1、本案涉诉车位的土地证现在可以办理。2、关于办理土地证，十堰旗开工贸有限公司仅具有协助义务。柯善福从未要求过办理土地证，也未提供相应资料，故十堰旗开工贸有限公司无法予以协助办理。3、柯善福变更诉讼请求，要求十堰旗开工贸有限公司承担惩罚性的赔偿义务，

柯善福、十堰旗开工贸有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终139号上诉人（原审原告）：柯善福，男，1972年2月18日生，汉族，住湖北省丹江口市武当山特区。委托诉讼代理人：王宇亮，湖北大和律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代收法律文书等。被上诉人（原审被告）：十堰旗开工贸有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京南路**号。法定代表人：李红林，……