房屋买卖合同纠纷 （2018）内05民终300号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。被告宋欣玲在未经抵押权人同意而将设有抵押权的房屋售予原告王卓，且原告王卓亦未同意代其清偿债务，故被告宋欣玲出售抵押物的行为违反法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）......；（二）......；（三）......；（四）......；（五）违反法律、行政法律的强制性规定。原、被告之间所签《房屋买卖合同》已违反法律规定，故原、被告之间的合同亦属无效，基于无效合同而取得的财产应当予以返还，原告王卓已将涉案房屋交付给被告宋欣玲，原告王卓要求被告宋欣玲返还购房款50000元，但其提供的证据不能证明该主张的成立，在庭审当中，被告宋欣玲自认收到20000元定金，故被告宋欣玲应返还原告王卓购房定金20000元。被告宋欣玲的不同意返还定金20000元的答辩意见，与法无据，不予采纳。故依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定
摘要
宋欣玲与王卓房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内05民终300号上诉人（原审被告）：宋欣玲，女，1978年7月22日出生，蒙古族，干部，现住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：王卓，女，1980年9月11日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：辛峰，内蒙古宏冠律师事务所律师。上诉人宋欣玲因与被上诉人王卓房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院（20……