房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终13554号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。熊伟与王治群签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。王治群委托谢丽代收房款，熊伟向谢丽支付了房款22万元，该行为对王治群具有法律效力，视为王治群收到购房款。现熊伟已经支付了定金及部分购房款，且其同意全额支付涉案房屋在农业银行温江支行的贷款余额。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”故农业银行温江支行作为借款人及抵押权人的合法权益在得到充分保障的情况下，合同应当继续履行，故对熊伟要求王治群继续履行合同，办理房屋过户及解除抵押的诉讼请求，一审法院予以支持。因王治群在本案中不主张剩余房款，熊伟代王治群偿还银行贷款后，如果熊伟尚欠王治群购房款，王治群可另案主张。 关于熊伟诉请王治群延迟交房的违约金，一审法院认为，虽然王治群未按时与熊伟办理过户手续，但熊伟已经实际取得房屋居住，且熊伟没有提供证据证实其产生了实际损失，故熊伟要求

王治群、熊伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终13554号 上诉人（原审被告）：王治群，女，汉族，1972年6月27日出生，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：冉彤，四川川卓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：熊伟，男，1988年10月29日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：熊敏，男，汉族，1965年10月4日出生，住四川省巴中市巴州区。系熊伟之父。 委托……