房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终5623号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行”。本案中，2013年9月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定，被告将本案争议房产出售给原告，但原告并未支付全部购房款，该合同也并未经房地产主管部门备案。2015年8月13日，被告又与张春伟签订《商品房买卖合同》，将本案争议房产出售给张春伟，该合同经郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局备案，张春伟又将本案争议房产抵押给中国农业银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，并办理抵押登记。在抵押期间内，抵押物权属变更需取得抵押权人许可。因此，在本案争议房屋已经出售给案外人张春伟，并经过备案登记，且存在抵押权人的情况下，被告无法协助原告办理《商品房买卖合同》的备案登记手续、预告登记手续、初始登记及转移登记办理手续。原告请求被告协助办理上述手续，并支付相应的逾期办理违约金，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规
摘要
刘红军、郑州市基正房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终5623号上诉人（原审原告）：刘红军，男，1970年7月25日出生，汉族，住河南省民权县。委托诉讼代理人：位岩，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区西四环66号。法定代表人:张福喜，董事长。委托诉讼代理人：杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。上诉人刘红军因……