房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终9792号
裁判要旨
何洁珍与世基公司签订的《回迁住宅房购售合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。据穗房预字第20000145号《广州市商品房预售许可证》记载，“东川路元运新街2-28号、元运街45-117号住宅B栋三梯全部共2000平方米已抵押给银行，现经抵押权人广州市黄石农村信用合作社同意该项目由世基公司销售”。可见，涉案房屋在预售范围内，且世基公司是经农商行白云支行同意出售涉案房屋的，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，农商行白云支行行使抵押权不得对抗作为买受人的何洁珍。何洁珍已于2011年6月接收涉案房屋使用至今，且已付清全部购房款，房屋亦不存在查封等过户的障碍，何洁珍现要求世基公司为其办理涉案房屋的产权登记手续，以及要求世基公司和农商行白云支行共同办理涉案房屋的涂销抵押登记手续，合法有理，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款，《中华人民共
摘要
广州农村商业银行股份有限公司白云支行、何洁珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终9792号上诉人（原审第三人）:广州农村商业银行股份有限公司白云支行，住所地广州市白云区黄石西路466-472号一至三楼。负责人:王小兴，职务:行长。委托诉讼代理人:颜汉焰，该司职员。委托诉讼代理人:王飞，该司职员。被上诉人（原审原告）:何洁珍，女，1949年7月3日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人:梁雨田，广东经国律师事务……