房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终6243号

金洪新、郎建平与姜小霞签订的《房地产（二手房）居间转让意向协议》、《杭州市房屋转让合同》、《房屋转让协议（补充）》、《抵押注销协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应确认合法有效，对双方均具有约束力。本案中，金洪新、郎建平按照合同约定支付首付款，并向按揭银行申请购房余款120万元的贷款，即已履行了自己的义务。后因银行按揭贷款审批未能通过，金洪新、郎建平亦积极配合中介机构，多次联系并催促姜小霞按照双方签订的《房屋转让协议（补充）》的约定变更贷款银行，办理完成案涉房屋的抵押贷款，以履行付款义务，但姜小霞均未予以配合，故姜小霞拒不配合金洪新、郎建平办理变更贷款银行所需合同及手续是导致合同未能继续履行，进而引发本案纠纷的主要原因。另姜小霞未按约清偿案涉房屋银行抵押贷款并办理注销抵押手续。姜小霞的上述行为均已构成违约，应当承担违约责任。关于本案房屋转让合同是否可以继续履行，首先，金洪新、郎建平不存在违约行为；其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。审理中，金

姜小霞、金洪新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终6243号 上诉人（原审被告）：姜小霞，女，1978年12月14日出生，汉族，户籍地杭州市滨江区，现住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：蒋恒，浙江六和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：金洪新，男，1967年2月8日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被上诉人（原审原告）：朗建平，女，1972年8月2日出生，汉族，住杭州市余杭区。 二……