房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终2694号
裁判要旨
山霞、王春仔之间的房屋买卖协议为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于山霞是否有义务先行交付购房款用于偿还诉争房屋银行贷款的问题。根据物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。山霞、王春仔就诉争房屋达成买卖协议，但对如何清偿银行贷款及解除抵押未能达成协议。王春仔作为诉争房屋的所有权人，其欲处分房屋须保证诉争房屋上无权利负担，即偿还银行贷款为王春仔的义务，而非山霞的义务。根据合同法第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据山霞、王春仔达成的房屋买卖协议第四条：“办完更名或委托公证手续，乙方将房款付给甲方，甲方将房屋钥匙交给乙方”。其他约定事项中约定：“1.8月29日乙方资金到位办理交易手续。2.如按约定时间资金未到账，由乙方自行安排新的买家如时交易。”此处“资金到位”、“资金到账”不能理解为于8月29日向王春仔全额“交付”购房款，根据交易习惯，一审法院认为该合同第四条关于交
摘要
上诉人王春仔与被上诉人山霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2694号上诉人（原审被告）：王春仔，女，1987年8月16日出生，满族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：山霞，女，1979年7月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人王春仔因与被上诉人山霞房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初14310号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案……