房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终2678号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，江俊珍、雒雅君签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。链家地产并非房屋买卖合同相对方，并非本案适格被告。根据合同约定，涉诉房屋购房款中的193万元系雒雅君向银行申办抵押贷款后由银行按其规定将款项直接支付给江俊珍，亦即双方既未明确约定由雒雅君直接向江俊珍支付该193万元，亦未明确约定银行向江俊珍支付该193万元的具体时间，但是，江俊珍作为完全民事行为能力人，双方合意选择通过银行贷款的方式进行交易，江俊珍即应对办理银行贷款、抵押权登记及银行贷款实际发放的操作模式及合理时间周期有充分的认知和预期，且涉诉房屋交易过程中北京市于3月17日亦出台了新的贷款调控政策，势必对涉诉房屋交易中的银行贷款时间周期的产生一定影响，现并无明确证据证明系雒雅君怠于履行合同义务导致江俊珍未能从贷款银行获取该193万元。同时，双方补充协议中约定江俊珍应于收到全部尾款后3个工作日内办理物业交割手续，江俊珍在未收到193万元尾款的情况下向雒雅君交付涉诉房屋系江俊珍对其所享有合同权利的处分行为，但双方在未达成合意的情况下江俊珍直接
摘要
雒雅君等与江俊珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2678号上诉人（原审被告）：雒雅君，女，1983年2月28日出生。委托诉讼代理人：雒亚男，男，1985年1月8日出生。被上诉人（原审原告）：江俊珍，女，1935年2月1日出生。委托诉讼代理人：胡京力（江俊珍之子），男，1964年1月1日出生。原审被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表……