房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终2518号

“现案涉房屋丁元元尚有大部分房款未向张安君、李京山支付，且该房屋亦未实际交付丁元元占有使用”符合事实，但是其原因不可归责于丁元元，亦不能作为一审判决的事实理由。《房屋买卖合同》第四条约定：“乙方（丁元元）于过户当天将人民币拾万元整（包含定金），经甲乙双方协商，存入张安君账户，剩余房款人民币肆拾伍万元，在银行发放贷款之日由银行向甲方（张安君、李京山）直接支付……”从该约定可以看出，丁元元应当在办理过户当日支付首付款，剩余房款通过银行贷款支付。本案合同履行过程中，张安君、李京山拒不办理案涉房屋解押，更不配合办理过户，导致案涉房屋首付款和尾款无法支付。因此，案涉房屋尚有大部分房款未支付，系张安君、李京山恶意违约导致的，不应作为张安君、李京山以及一审法院解除《房屋买卖合同》的事由。同样，根据《房屋买卖合同》第九条的约定，张安君、李京山负有通知并配合丁元元进行房屋验收交接的义务，但张安君、李京山恶意违约，拒不交付房屋。因此，案涉房屋未交付丁元元占有使用，系张安君、李京山恶意违约导致的，也不应作为张安君、李京山以及一审法院解除《房屋买卖合同》的事由。2.一审法院认为“丁元元要求继续履行合同解押过户

丁元元与张安君、李京山房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）鲁01民终2518号上诉人（原审原告）：丁元元，女，1985年3月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李希宝，山东中强律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欣，山东中强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张安君，女，1971年11月7日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：李京山，男，1967年12月5日出生，汉族，住济南市。以上两被……