房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终2619号
裁判要旨
王孚懋经产权共有人刘怡萍同意与刘娟签订房屋买卖合同，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方合同约定，刘娟在网签后过户前支付首付款，如刘娟不能办理贷款，买卖双方在20日内办理权属转移登记手续，买受人以现金形式补齐贷款部分房款。按照该约定，买受人刘娟支付首付款的前提是先办理网签，不能办理贷款而以现金形式支付剩余购房款的前提是办理权属登记手续；按照社会二手房买卖规则，办理银行抵押贷款也需要先办理网签，办理过户更需要先办理网签，但由于出卖人王孚懋、刘怡萍的原因，涉案房屋未办理网签手续，致使刘娟不能办理贷款手续，继而不能办理产权过户手续。刘娟行使先履行抗辩权不予支付首付款及剩余购房款，并无不当。在本案审理期间，刘娟将剩余购房款1870000元交到一审法院提存，因此，双方合同应继续履行。对刘娟要求王孚懋、刘怡萍交付房屋并办理房产过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。双方虽然合同约定，已经发生的各项费用及其他损失均由违约方负担，但因该约定属合同解除条款部分，故对刘娟主张的律师费、诉讼保全保险费的诉讼请求，一审法院不予支持。对于反诉部分，因双方当事人均认可涉
摘要
王孚懋、刘怡萍与刘娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）鲁01民终2619号上诉人（原审被告、反诉原告）：王孚懋，男，1960年7月22日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘怡萍，女，1958年11月12日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：类兴政，山东统河律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘娟，女，1981年9月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼……