房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终1779号
裁判要旨
涉案房地产买卖合同合法有效。亓庆庆、刘园按约定支付首付款后，余款进行银行贷款按揭时，因该房产交易暂时不能办理登记过户手续，贷款未能审批发放，导致剩余房款不能如期交付黄敬宇、谢雪灵。双方在合同中只约定房屋交付期限，未明确约定余款给付时间，导致在合同履行时产生歧义。阜阳民安房产经纪有限公司承认在贷款未审批情况下谢雪灵、黄敬宇提出让亓庆庆、刘园现金支付下余房款，如不能支付现金就解除合同。但谢雪灵、黄敬宇提出解除合同并未得到亓庆庆、刘园的同意，且其未将首付房款退还，该合同并未解除。在案涉房产可以办理过户登记手续后，谢雪灵、黄敬宇不同意办理过户登记手续，已构成违约，应承担违约责任。鉴于亓庆庆、刘园未按合同约定及时办理房屋贷款手续，又未同意用现金付清下余房款，亦有一定过错，对合同约定的违约金应酌情调整为谢雪灵、黄敬宇应按总房款的10%承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，一审法院判决:一、解除亓庆庆、刘园与谢雪灵、黄敬宇签订的房屋买卖合同；二、谢雪灵、黄敬宇于判决生效之日起十日内返还亓庆庆、刘园购房款121
摘要
亓庆庆、刘园房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖12民终1779号 上诉人（原审原告）：亓庆庆,男,1989年6月5日出生，汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：刘园,女,1989年6月1日出生，汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谢雪灵,女,1966年3月8日出……