房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终37号
裁判要旨
解除涉案房屋上设立的抵押登记系履行本案房屋买卖合同其他一系列后续义务的前提，因双方并未就张颖提前支付房款用于李莉解除抵押达成一致，李莉无权要求张颖提前支付房款，李莉理应自行偿还借款履行解除房屋抵押的义务，由于李莉未能及时履行解抵押这一���提义务，导致房屋过户超过合同约定的期限，李莉应当承担违约责任。而李莉在签订合同后的2017年1月24日，又因借款担保需要而在涉案房屋上再次设立了抵押登记，构成再次违约。张颖依约支付了购房定金，并通过了购房资格核验，并不存在违约行为。因此，李莉无权单方解除上述合同，且张颖亦未曾同意解除合同，故李莉向张颖发送《解除合同通知书》的行为并不导致上述合同的解除。关于李莉所称张颖逾期支付首付款一节，因上述合同约定张颖应于过户当日支付除购房定金外的剩余首付款，故在李莉并未配合办理房源核验、网签及解除抵押登记的情况下，房屋尚不具备过户条件，张颖有权因李莉未履行在先义务而拒绝支付剩余首付款，此系行使先履行抗辩权的正当行为，并不构成违约；至于李莉所称因张颖早已明确表示无力支付剩余首付款故其亦未配合办理���源核验手续的情况，并未提供充分证据予以证明，且张颖亦不认可，故法
摘要
李莉等与张颖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终37号上诉人（原审被告）：李莉，女，1974年9月15日出生。委托诉讼代理人：赵永煊，北京市观远律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦李娟，北京启邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张颖，女，1976年5月1日出生。原审第三人：任静源，男，1981年1月25日出生。原审第三人：中国民生银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内……