房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3954号
裁判要旨
合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。本案中，张亚菊与张睿签订《北京市存量房屋买卖合同》，内容不违反法律规定，具有法律效力。现张亚菊主张解除双方之间的房屋买卖合同，张睿亦同意解除双方之间的房屋买卖合同，法院对此不持异议。根据双方之间的约定，张睿应于签订合同之日起45个工作日办理解抵押手续。张亚菊应于网签后3日内支付第一笔首付款372万元。实际履行中，因张睿未配合提交相应材料，导致双方未能办理房屋及购房资格核验，亦未能办理网签手续。张睿虽主张其已提交相应材料，但未向法院提交证据，故法院对其该项抗辩主张不予采信。庭审中，张睿认可一直未办理房屋解抵押手续，但主张按照双方约定，张亚菊支付首付款在先，其履行解抵押手续在后。张睿并未就其主张双方之间存在变更约定一节向法院充分举证，故张亚菊付款条件尚未成就，张睿应当于签订合同之日起45个工作日办理解抵押手续，现张睿一直未办理解抵押手续亦未配合提交相应材料，导致合同无法继续履行，已经构成根本违约,应当承担相应的违约责任。张亚菊现主张张睿退还定金，具有事实及法律
摘要
张睿与张亚菊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3954号上诉人（原审被告）：张睿，女，1973年5月20日出生。委托诉讼代理人：马南南，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙韶松，北京观韬中茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张亚菊，女，1981年7月4日出生。委托诉讼代理人：吕游，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张春凤，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。第三……