房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终3057号
裁判要旨
张艳霞与赵一婷签订的《房屋买卖合同》及其《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按协议全面履行。双方争议的焦点是约定时间未办理过户和资金托管手续的原因，张艳霞未付余款是否构成违约。双方在签订合同之际己经知晓涉案房屋设定银行抵押贷款20万元左右，买方同意用首付款供卖方提前还贷，具体金额以银行结算为准。合同中约定了卖方应向银行申请提前还贷以及首付款的支付时间，由此赵一婷有义务在2016年3月8日前与银行确定提前还款时间并通知到张艳霞；而提前还贷时间取决于借款人和贷款人的约定，张艳霞的借记卡历史交易明细显示其在合同签订日至首付日到来之前己经备足首付款金额，具备了相应的合同履行能力；由于3月8日当日不能开出贷款结清证明，办理资金托管和过户的时间必然后延，当日张艳霞无法向托管中心交存其余首付款中，对此后果的造成，张艳霞并无过错。抵押登记涂销后，双方未再继续办理交税、托管及过户手续，根据一审庭审查明的事实，原因在于赵一婷要求涨价而张艳霞不同意。因此，赵一婷有违诚信原则，构成违约。张艳霞表示其愿意也有能力立即给付购房余款，并己向一审法院预交购房余款，涉案合同具备继续履行的条
摘要
赵一婷、张艳霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终3057号上诉人（原审被告）：赵一婷，女，1980年2月17日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：张建春，北京市天银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳霞，女，1971年6月8日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：李兰君，河南凯博律师事务所律师。上诉人赵一婷因与被上诉人张艳霞房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省……