房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终732号
裁判要旨
双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，虽签约时涉案房屋上有抵押和查封，但合同当属有效合同。卢念春告知安娜2016年10月底可解除抵押，双方于2016年10月17日签订房屋买卖合同，安娜于2016年10月19日向卢念春支付购房款15万元。根据合同约定，甲方收到首付款后，经贷款银行对乙方贷款资质审核通过批准时10日内积极配合乙方办理过户手续，安娜按合同约定准备好贷款手续，但卢念春房屋迟迟未解除抵押，安娜无法办理网签备案等相关手续，后得知涉案房屋不仅未办理解押手续，还被济南市历下区人民法院查封，导致合同无法继续履行。因房屋存在查封和抵押，卢念春一直不能履行协助安娜办理过户手续的主要义务，属于严重违约。因不能实现合同目的，安娜要求解除合同符合法律规定，予以支持。根据法律规定，涉案房屋买卖合同于诉状送达之日即2017年7月10日解除。因合同解除，安娜主张卢念春返还购房款15万元，符合法律规定，予以支持。安娜主张卢念春支付以总房款为基数，自2016年11月1日起至返还购房款之日止，按照日千分之五计算的违约金，卢念春认为违约金约定过高，申请法院予以酌减。《最高人民法院关于适用〈中华人民共
摘要
卢念春与安娜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）鲁01民终732号上诉人（原审被告）：卢念春，男，1963年2月4日出生，汉族，济南市历城区农村信用社内退职工，住济南市。委托诉讼代理人：陈红，山东高信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安娜，女，1984年11月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李娟，山东宇鹏律师事务所律师。上诉人卢念春因与被上诉人安娜房屋买卖合同纠纷一案，不服济……