房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终1456号

本案为房屋买卖合同纠纷。唐婋琼、黄春与钟鹏、威望公司于2017年3月11日签订的房地产买卖合同是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应恪守履行。钟鹏由于其他个人债务致涉案房屋被抵押及查封，至今尚未解除，导致双方签订的房屋买卖合同不能继续履行，钟鹏的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。钟鹏称唐婋琼、黄春曾口头同意支付43万元首期款以解决涉案房屋的债务，其由于其未能提供证据证实，而且唐婋琼、黄春不予确认，故一审法院对钟鹏的抗辩理由不予采信。由于涉案房屋至今尚有多项抵押及查封未解除，导致合同无法继续履行，钟鹏的违约行为导致唐婋琼、黄春签定合同的目的无法实现，故唐婋琼、黄春请求解除合同的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。对于唐婋琼、黄春支付给钟鹏的28万元，因涉案房屋的交易价格为113万元，根据法律规定的20％的定金上限，上述28万元中的226000元为定金，其余54000元为唐婋琼、黄春支付给钟鹏的购房款。由于钟鹏违约导致合同解除，故唐婋琼、黄春请求钟鹏双倍返还定金452000元及购房款54000元的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。由于钟

唐婋琼、黄春房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1456号上诉人（原审原告）：唐婋琼，女，1980年10月11日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人（原审原告）：黄春，男，1978年2月13日出生，汉族，住上海市嘉定区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘英俊，广东摩金律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：胡巡焕，广东摩金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市威望实……