房屋买卖合同纠纷 （2018）粤04民终1286号

黄开军、周钟光以及德缘中介签订的《房地产权转让居间服务合同》从内容上包括黄开军、周钟光之间关于涉案房产的买卖合同关系以及黄开军、周钟光与德缘中介之间的居间合同关系。庭审时，黄开军对于周钟光请求解除双方之间关于涉案房产的房屋买卖合同关系没有异议，双方争议的焦点在于黄开军、周钟光是否存在违约。本案中，首先，黄开军、周钟光以及德源中介于2017年2月21日签订《房地产权转让居间服务合同》，就涉案房产交易约定的付款方式为：首期楼款50万元（含定金20万元）由黄开军按期支付，余款158万元则通过银行抵押贷款的方式支付。2017年3月26日，中山市发布新的房地产调控政策，黄开军被纳入上述政策规定的限贷范围，导致不能订立房屋担保贷款合同并获得相应贷款，属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行。黄开军主张双方就更名协商未果后曾向周钟光提出一次性付款购买涉案房产，但是黄开军并未提供证据证实其有相应的付款履行能力。在2017年7月21日邮寄的律师函中，黄开军仍坚持要求周钟光赎楼并配合黄开军办理银行按揭手续。因此原周钟光实际上也未能就最终的付款方式达成一致。其次，黄开军主张其之前要求更名，符合《房地

黄开军、周钟光房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终1286号上诉人（一审原告、反诉被告）：黄开军，男，汉族，1990年8月7日出生，户籍地广东省紫金县，委托诉讼代理人：黄丽明，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑甲午，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：周钟光，男，汉族，1966年5月18日出生，户籍地广东省珠海市香洲区，现住广东省珠海市……