房屋买卖合同纠纷 （2018）浙09民终171号
裁判要旨
周海飞在出卖涉案的新新家园6幢1708室房屋时虽未取得相应权属证书，不影响双方签订的《房地产买卖居间协议》的效力，该协议系双方真实意思表示，属合法有效。现庄明明、刘丹红要求解除该协议，周海飞表示同意，且涉案房屋现已登记在案外人名下，《房地产买卖居间协议》事实上已经无法再继续履行，故庄明明、刘丹红提出的解除该协议的主张，法院予以支持，该协议自本案应诉材料送达周海飞之日（2017年12月6日）起解除。关于庄明明、刘丹红要求周海飞按定金罚则支付40000元、周海飞要求按照定金罚则不予退还定金20000元一节，则需判断本案《房地产买卖居间协议》最终未能履行，双方是否构成违约。庄明明、刘丹红主张周海飞违约，主要理由为周海飞签订合同时对未取得房屋产权证、房屋户型构造及质量、抵押等情况刻意隐瞒。根据《房地产买卖居间协议》中关于周海飞更换购房发票的约定，可以推定在双方交易时，庄明明、刘丹红对涉案房产尚未办妥产权登记的情况知情；周海飞在与开发商签订定金合同后十日即通过中介将房屋出卖并赚取价差，该行为扰乱正常交易秩序，但该行为属于行政监管的范畴。庄明明、刘丹红在签订合同前，多次实地看样，其主张周海飞就房屋
摘要
庄明明、刘丹红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终171号上诉人（原审原告）：庄明明，男，1990年3月4日出生，汉族，住舟山市定海区。上诉人（原审原告）：刘丹红，女，1989年6月25日出生，汉族，住舟山市定海区。两上诉人的委托诉讼代理人：邹冬洁，浙江明达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:周海飞，女，1960年6月29日出生，汉族，住舟山市定海区。上诉人庄明明、刘丹红因与被上诉……