房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终8058号
裁判要旨
金洪波与胡振威、施敏琳、绿城置换公司签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因本案居间协议所涉房屋胡振威、施敏琳已出售给他人，故金洪波要求解除案涉《房地产买卖居间协议》的诉讼请求，该院予以支持。本案关键问题是谁存在违约，并应承担定金罚则的违约责任。金洪波诉称胡振威、施敏琳未解除抵押构成违约，该院认为《居间协议》虽约定房屋设置了抵押，则胡振威、施敏琳须解除抵押手续，根据房屋买卖交易习惯及证人证言陈述，胡振威、施敏琳在签订正式房屋转让协议时解除抵押，从而不影响房屋交易，而不应理解为签订《居间协议》时就应解除抵押。故金洪波以此主张胡振威、施敏琳违约，该院不予支持。案涉《居间合同》从性质上属于预约合同，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式、条款完备的本约创造条件。因此，在继续进行磋商的过程中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立房屋买卖合同，都构成违约，应当承担预约合同中的违约责任。反之，在公平、诚信的原则下进行了磋商，只是基于各
摘要
胡振威、施敏琳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终8058号 上诉人（原审被告）：胡振威，男，1958年11月10日出生，汉族，住杭州市上城区。 上诉人（原审被告）：施敏琳，女，1968年8月20日出生，汉族，住杭州市上城区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：陈桓，浙江浙凯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：金洪波，男，1976年5月23日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代……