房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终2124号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。梁剑敏与张凌娜、家家顺公司签订的《二手房买卖合同及居间服务合同》、《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应全面履行各自的义务。梁剑敏、张凌娜一致同意解除合同，一审法院予以照准，但应以解除涉案合同中的房屋买卖合同关系为限。根据梁剑敏、张凌娜的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案合同解除可归责于何方当事人；二、违约责任如何承担。关于争议焦点一。双方在签订合同时已经知道涉案房产尚未出证，且存在房屋面积差异需补偿房款等事实，故双方签订补充协议，补充协议系对买卖合同中相关权利义务的变更，其中第2条约定“如2016年7月1日前不能办理商品房产权证导致交易不能继续进行的，三方互不追究责任,原合同作废，买卖方双方应在三日内积极配合居间方签署撤单协议，卖方应在签署撤单协议当日内退还买方已支付定金”，该约定系梁剑敏、张凌娜在明知涉案房屋尚未办证，亦不知何时可出证的情况下所形成，未违反公平原则及诚信原则，合法有效，具有法律约束力。一审法院认为，上述条款从性质上讲，属于附解除条件的合同条款。关于该条件是否成就的问题，张凌娜在签订
摘要
梁剑敏、张凌娜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2124号上诉人（原审原告）：梁剑敏，男，1974年12月4日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市,现住广东省石岐区。被上诉人（原审被告）：张凌娜，女，1982年7月15日出生，汉族，户籍所在地住广东省英德市，现住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：王旗，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏昊，广东保信律师事务所律师。原审第三人：……