房屋买卖合同纠纷 （2018）赣09民终838号

刘富根与谢芦签订了《店铺出售协议》及《店铺买卖协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，具有法律效力，刘富根、谢芦、施娅均应履行约定的义务，刘富根已按协议先行支付了部份房款，但由于谢芦将该房屋办理抵押登记给第三方，谢芦使房屋不能在协议约定的时间内过户给刘富根，且该房屋至今没能过户给刘富根，谢芦属于违约。现造成协议不能实际履行，刘富根要求解除该协议，谢芦亦同意解除该协议，故对刘富根要求解除与谢芦签订的《店铺出售协议》及《店铺买卖协议》的请求，予以支持。谢芦应当向刘富根偿还已支付购房款370000元，因谢芦、施娅曾系夫妻，该房屋买卖发生在谢芦、施娅夫妻关系存续期间，属于谢芦、施娅的共同债务，故对刘富根要求谢芦、施娅承担返还购房款责任的请求，予以支持。谢芦、施娅未能在协议约定的时间内（2015年7月23日前）将房屋过户给刘富根，刘富根除要求解除合同外，还要求谢芦、施娅承担违约责任。合同约定了违约责任，既约定了违约金又约定了定金，而刘富根选择诉请违约金责任。但由于违约责任既约定了违约金200000元，又约定了逾期利息按月息5分计算至付清之日。该违约责任过高，一审法院根据本案实际及公平诚信原则，予

施娅、刘富根房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终838号上诉人（原审被告）：施娅，女，1990年9月21日出生，汉族，宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：刘葵，江西同茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘富根，男，1964年5月10日出生，汉族，宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：赵荣兰，女，系刘富根妻子，汉族，1968年4月20日生。被上诉……