房屋买卖合同纠纷 2016内22民终433号
裁判要旨
2012年5月27日王景春、吴巴根那签订的房屋协议书，系双方真实意思表示，王景春按约定给付吴巴根那房款270000.00元，吴巴根那虽然将诉争房屋已交付王景春，但双方约定待诉争房屋产权证取得后王景春给付剩余房款100000.00元。吴巴根那除向王景春交付诉争房屋之外，还负有办理诉争房屋产权证到自己名下并协助将诉争房屋产权转移给王景春的义务，经查明诉争房屋没有土地使用证、房屋产权证。庭审中吴巴根那提交了房屋所有权人为王景春、填发单位为科尔沁右翼中旗城乡建设环境保护局的内蒙古自治区村镇房屋所有权证（蒙F**-0200187号），因该证填发日期为2004年6月13日，故该证据的真实性该院不予认可，自2013年9月15日至今诉争房屋不具备所有权初始登记条件，不能取得合法的房屋产权证，双方签订的房屋协议书不能继续履行，吴巴根那违约导致合同目的不能实现，故该院应支持王景春要求解除双方签订的房屋买卖协议书的诉讼请求，并且吴巴根那应承担违约责任，王景春要求吴巴根那支付违约金110000.00元，该约定的违约金过高，该院酌情调整为60000.00元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条
摘要
吴巴根那与王景春房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书2016内22民终433号上诉人（一审被告）吴巴根那，男，1963年7月3日出生，蒙古族，科右中旗卫生局职工，现住科右中旗。委托代理人吴乌云（系吴巴根那之女），女，1988年3月2日出生，蒙古族，药剂师，现住科右中旗。委托代理人董春生，内蒙古圣泉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）王景春，男，1965年5月24日出生，蒙古族，农民，现住科右中旗。委托……