房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终1914号
裁判要旨
原告张宇妍与被告广东合生帝景房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及相应的附件系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约定付清了购房款，被告亦将房屋交付给原告使用，被告应依约在交付房屋之日起两年期限内为原告办理房屋产权证书，即被告应在2016年10月20日前为原告办理房屋产权证书，但是被告至今未为原告申请办理房屋产权登记，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。至于被告辩称：“目前无法办证非被告的原因，而是与施工方进行结算及政府的原因”。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三方之间的纠纷，依照法律法规或者按照约定解决。”由于被告未能按照合同约定日期为原告办理房屋产权证书，违反了《商品房买卖合同》的约定，被告理应承担相应的违约责任，其辩解意见，无事实及法律依据，不予采纳。由于涉案房屋尚不具备办证条件，故原告诉请被告为其办理涉案房屋的房地产权证，本案不予处理，原告可待具备办证条件被告仍怠于履
摘要
张宇妍、广东合生帝景房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终1914号上诉人（原审原告)：张宇妍，女，汉族，1991年8月26日出生，住址：惠州市惠城区。委托诉讼代理人：杨宝仪，广东标远律师事务所律师。委托诉讼代理人：范丽云，广东标远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东合生帝景房地产有限公司，住所地：惠州市江北新区13号小区。法定代表人：续红。委托诉讼代理人：林晓霞，该公司员工。委托诉讼……