房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终2969号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2012）10012835]，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原、被告签订合同后，原告向被告支付了购房款和办证费用，被告亦将房屋交付给原告使用，被告应依约在交付房屋之日起730日内为原告办理房屋产权证书,但被告没有按约定办理房屋产权证书，直到2016年6月26日才办理好房屋产权证书。被告延期办证的行为已经构成违约，其应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》中相关条款约定，被告应向原告支付已付房价款的日万分之五的逾期办证违约金，但原告主张按照已支付房价款的日万分之三支付违约金，其请求是对自身权利的自由处分，不违反法律规定和损害他人合法权益，本院予以确认。被告辩解应该从2014年7月1日开始计算违约金，根据《商品房买卖合同》中第15条约定：“被告应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案……”
摘要
惠州市伟豪房地产开发有限公司、张丽芬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终2969号上诉人（原审被告)：惠州市伟豪房地产开发有限公司，地址：惠州市江北16号小区德赛大厦14层A。法定代表人：黄伟。委托诉讼代理人：罗卓伟,广东百德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽芬，女，汉族，1990年7月24日出生，地址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：王杰诚,广东伟伦律师事务所律师。委托代理人：曾彬,广东伟伦律师……