房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终270号
裁判要旨
原告姚凤芝与被告广东合生xx房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及相应的附件系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约定付清了购房款，被告亦已将房屋交付给原告使用，被告应依约在交付房屋之日起一年半内为原告办理房屋产权证书。《商品房买卖合同》约定被告应于2014年1月30日前将房屋交付给原告，原告也于被告通知的交楼期限内收楼，故本案被告应在2015年7月31日前为原告办理房屋产权证书，但是被告至今未为原告申请办理房屋产权登记，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告支付违约金，有事实及法律依据，可以支持。《商品房买卖合同》附件四第三条约定因被告原因未能在约定的期限内取得商品房权属登记证明书，从���期之日起，每满一年被告按已付房款的1%向原告支付违约金。对于该条款的解释，原告认为未满一年违约金应按1%/年折算为每日违约金计算被告的逾期办证违约金，被告认为逾期办证违约金的计算应以年为单位，未满一年的不应计算违约金，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式
摘要
广东合生ｘｘ房地产有限公司、姚凤芝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终270号上诉人(原审被告)：广东合生xx房地产有限公司，地址：广���省惠州市江北新区文昌一路1号xx湾。法定代表人：续红。委托诉讼代理人：林敏倩，系该公司员工。被上诉人(原审原告)：姚凤芝，女，汉族，1962年5月11日出生，住址：惠州市惠城区。委托代理人：范丽云，系广东标远律师事务所律师。上诉人广东合生xx房地产有限公司（下称合生……