房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终3235号
裁判要旨
王敏与方芳签订的《房产交易合同》、2015年12月23日协议、2016年6月17日协议系当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律及行政法规的强制性规定，故均属有效，双方应按约定全面履行自己的义务。本案争议焦点：一、2016年6月17日协议未能继续履行，是否基于当事人的违约行为；二、涉诉房产交易合同及协议能否继续履行，以及如果继续履行，王敏为消灭涉诉房屋抵押权需代为清偿的债务范围。一、关于焦点一，该协议签订时，涉诉房屋已有抵押，而继续交易并办理过户手续，须以该抵押注销为前提，故双方在该协议中亦约定了方芳须在2016年10月30日前将其贷款还清，并于2016年11月30日配合王敏办理过户手续。但截至王敏起诉时，该房屋所涉债务并未消灭，抵押登记亦未注销，方芳主张其办理撤抵押手续需要房屋产权证，该产权证在王敏手中，而王敏拒绝交付导致手续无法办理，并以此主张王敏违约。关于注销抵押手续，分析方芳对王敏的多次说辞，首先，清偿贷款需要提供抵押房屋产权证，本身有违日常经验，况且该贷款银行也并非涉诉房屋抵押权人，至于方芳以其他房产办理贷款是否需要涉诉房屋产权证，其亦未作出合理解释；其次，根据方芳在诉讼中对
摘要
方芳、王敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3235号上诉人（原审被告、反诉原告）：方芳，女，1972年3月2日出生，汉族，大连市辉夏贸易有限公司总经理，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：欧海波，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王敏，女，1961年12月21日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李融（系王敏之夫），住天津市河西区。原审第……