房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终3507号
裁判要旨
原、被告系房屋买卖合同关系。原、被告及第三人2016年9月3日所签订《房产交易合同》系三方当事人真实意思表示，未违反相关法律禁止性规定，该合同合法有效，予以确认。原、被告双方应当本着诚实信用的原则，享受各自的权利、履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行交付定金的义务，被告收取全部定金款250000元。依照合同约定，被告应于2017年1月30日前办理清偿贷款及撤销抵押登记的手续，因被告于2017年2月14日取得涉诉房地产的产权证，至此被告具备办理清偿贷款及撤销抵押登记手续的条件，在限购政策出台前被告有充足的时间履行合同义务，但被告至今未履行该义务，构成违约，应当承担相应的民事责任及违约责任。被告抗辩意见及反诉所述原告未通过银行贷款的审批，未向被告一次性支付房款并且不具有购买天津市房屋的购房资格造成合同无法履行的结果，因此认为原告构成违约。客观事实上，合同签订后，原告诚信守约履行交付定金义务。而原告履行办理银行贷款及交付房款义务是依据被告取得产权证后清偿贷款撤销抵押为前提条件，恰因被告未履行先行义务导致原告客观履行不能，违约责任在于被告而非原告。故对被告的抗辩意见及反诉主张不予采信。关于
摘要
周秀花、程小兵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3507号上诉人（原审原告、反诉被告）:周秀花，女，1972年11月20日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：庞颖竑，男，住天津市南开区，系山东省宁津县长官镇张凤巢村民委员会推荐。上诉人（原审被告、反诉原告）：程小兵，男，1978年5月14日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：董延峰，天津钧兴律师事务所律……