房屋买卖合同纠纷 （2018）粤07民终571号
裁判要旨
本案涉及方绍兄、陈怡洁之间房屋买卖合同纠纷。根据方绍兄、陈怡洁的诉辩意见，本案双方的主要争议焦点为双方房屋买卖合同无法继续履行的违约责任应由哪一方承担。关于双方房屋买卖合同无法继续履行的违约责任应由哪一方承担的争议焦点。方绍兄、陈怡洁于2017年2月6日签订的《江门市存量房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定全面履行自身义务。方绍兄诉称双方房屋买卖合同无法继续履行，是由于陈怡洁一直未能提供涉案房屋房产证件，协助方绍兄办理银行贷款手续，且陈怡洁单方提出解除合同造成，陈怡洁应承担违约责任。陈怡洁抗辩称方绍兄违约在先，因方绍兄超过合同签订后60天仍未办理贷款手续获得批贷函，故其有权单方解除双方房屋买卖合同。经审理，一审法院认为，方绍兄、陈怡洁之间的房屋买卖属于二手房买卖，根据二手房交易办理银行按揭贷款的规则，向贷款银行提供合法有效的房屋产权证书是办理房屋抵押贷款的前提条件，且如房屋原设有抵押的，还需注销原有抵押后，才能重新办理新的抵押贷款手续。本案中，方绍兄、陈怡洁已约定房屋价款550000元以银行贷款方式支付，且在房屋产权证
摘要
陈怡洁、方绍兄房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终571号上诉人（原审被告）：陈怡洁，女，汉族，1991年2月7日出生，住江门市江海区。委托诉讼代理人：王英杰，广东诺千律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方绍兄，男，汉族，1984年11月28日出生，住台山市，委托诉讼代理人：邱亦庭，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨，广东华南律师事务所律师。上诉人陈怡洁因与被上诉人方绍兄……