房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终3882号

本案争议的焦点是：原告与被告在履行合同过程中谁存在违约行为，被告解除合同的效力。根据原、被告诉辩称内容、提交的证据材料以及本案案情，法院作如下判定：2015年6月10日，原、被告签订的合同内容不违反法律、行政法规定的效力性强制性规定，系有效合同，原、被告均应依据合同享有权利、履行义务。合同签订后初期，原告与被告均按照合同约定履行合同规定的义务：交付首付款、交付房屋产权证给第三人、交付房屋给原告、被告将涉案房屋的商业贷款提前偿还等。原、被告签订合同约定的履行时间跨度长的原因是被告房产证办理时间至2016年12月18日满两年，根据房产交易相关规定，房屋产权证满两年后交易引起的税费比不满两年少，即，原告可以少交税费，该系原、被告之间的合理约定，不违反法律规定。但原、被告合同第八条明确约定：被告承诺2017年1月31日前到相关部门办理房屋产权转移手续，原、被告于2016年12月18日前交齐有关材料及办理相关审批手续，除原、被告双方得到对方同意，否则以上事项任何一方迟延，每天按照100元赔偿给对方作为补偿金，任何一方逾期10日以上未履行的，另一方有权以对方违约为由解除合同，违约方按照第七条约定承

高源、张振宇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终3882号上诉人（原审原告、反诉被告）：高源。委托诉讼代理人：陈俊蕾，山东康海律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐燕。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张振宇。委托诉讼代理人：万彩娥，山东润杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：高琳琛，山东润杰律师事务所实习律师。原审第三人：青岛乐士居房地产经纪有限公司。委托诉讼代理人：朱潇。委托诉讼代理人：……