房屋买卖合同纠纷 （2018）辽04民终562号
裁判要旨
原、被告双方所签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后二原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限履行为二原告办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于被告辩解原告欠物业公司物业费应当相互冲抵一节，因本案系原告主张延迟办理房屋权属证书违约金案件，与物业公司起诉所欠物业费是两个不同的法律关系，故法院对被告的该项辩解不予支持。关于被告辩解延迟办理房屋权属证书的违约金计算应截止至2017年3月30日一节，因原告主张违约金的起算点从2015年4月20日计算符合合同约定，法院予以确认。虽然被告已经在2017年3月24日将二原告产权证办理登记并于2017年3月30日代取该房屋产权证，但其并未交付二原告，仍属于被告延期办理房屋产权证的状态，故违约金计算违约期限应至给付产权证的日期。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告抚顺乐活房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内将坐落于开发区房屋的产权证交付给二原告；二、被告抚顺乐活房地产开发
摘要
抚顺乐活房地产开发有限公司与周海燕、王晓山房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终562号上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：郁慕明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莺歌，该公司员工。被上诉人（原审原告）：周海燕，女，1968年10月12日出生，汉族，户籍地：抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：王晓山，男，1965年1月5日出生，汉族，户籍地：抚顺市新抚区。委托诉讼代……