商品房销售合同纠纷 （2017）辽04民终1781号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。本案中原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律，应当认定有效。合同签订后原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限内履行己方义务，保证房屋买受人在约定期限内取得房屋产权证书，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于原告主张的要求被告交付房屋产权证书一节，被告抚顺乐活房地产开发有限公司已经明确认可，原告购买的位于抚顺经济开发区扬帆路568庄园209号楼3单元202号房屋的产权证书已经办理完毕，且截止庭审之日仍在其公司并未向原告交付，而房屋产权证书作为原告李涛所购案涉房屋的权属证明，原告要求被告交付该证书具有事实和法律依据，故原告的该项请求本院予以支持。关于原告主张的要求被告给付延迟办理产权证的违约金一节，因双方合同中明确约定被告应在房屋交付使用后180日内履行报备办理产权证书所需材料的义务，如上述期限内未办理完结，仍需被告继续办理，超过90日仍无法办理导致买受人在规定期限内未取得房地产权属证书的，出卖人即本案被告承担已付房款的日万分之0.5的违
摘要
抚顺乐活房地产开发有限公司诉李涛商品房买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1781号上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司。住所地为抚顺市抚顺经济开发区。法定代表人：郁慕明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张家奇，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李涛，男，1962年11月2日出生，汉族，住抚顺经济开发区。委托诉讼代理人：赵力，1963年3月5日出生，汉族，住同李涛（与李涛系夫妻关系）。上诉人抚顺乐活……