商品房预售合同纠纷 （2018）辽04民终485号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当应当全面履行自己义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。现原告已按照合同约定履行了交付购房款的合同义务，但被告未按合同约定的期限为原告办理房屋权属证书并将权属证书交付原告，依法应当承担违约责任。关于原告要求被告交付房屋产权证书一节，庭审中被告抚顺乐活房地产开发有限公司已经明确认可本案诉争房屋的产权证书已经办理完毕，且截止庭审之日仍在其公司并未向原告交付，原告要求被告给付房产证书的主张于法有据，予以支持；关于原告要求被告给付逾期办理房产证属违约金一项，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后180日内为原告办理房屋权属证书，继续办理的期限不超过90日，因此，被告应自原告实际接收房屋之日（2014年7月18日）起向后计算270日的办理时间，在该时间之后为被告支付违约金的起算点，即自2015年4月18日开始计算，被告同意计算至2017年7月31日（房产证下发到其单位之日）并无不当，予以确认，共计834天，违约金为412188元×0.5/10000×834天
摘要
曹昕晔与抚顺乐活房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终485号上诉人（原审原告）：曹昕晔。被上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地为抚顺市抚顺经济开发区扬帆路37-206号。法定代表人：郁慕明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莺歌，该公司工作人员。上诉人曹昕晔因与被上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案,不服抚顺市新抚区人民法院（2017）辽0404民初2……