商品房预售合同纠纷 （2018）辽04民终307号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事��应当全面履行自己义务。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律，应当认定有效。合同签订后原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限内交付房屋并保证房屋买受人在约定期限内取得房屋产权证书，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于被告提出希望与李柏涛欠付物业费互抵，原告明确表示拒绝，因双方之间的物业服务合同纠纷与本案并非同一法律关系，被告可就此另案主张权利。关于原告主张的要求被告交付房屋产权证书一节，被告抚顺乐活房地产开发有限公司已经明确认可，原告购买的位于抚顺经济开发区扬帆路568庄园107号楼3单元102号房屋的产权证书已经办理完毕，且截止庭审之日仍在其公司并未向原告交付，而房屋产权证书作为原告李柏涛所购��涉房屋的权属证明，原告要求被告交付该证书具有事实和法律依据，故原告的该项请求本院予以支持；关于原告主张被告按照合同约定给付自2014年7月15日至2014年8月22日期间延期交房违约金2,160.00元一节，双方于2014年7月21日签订的协议书约
摘要
上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司与被上诉人李柏涛商品房预售合���纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终307号上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地：抚顺市抚顺经济开发区。法定代表人：郁慕明，该公司董事长。委托代理人：王莺歌，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李柏涛，男，1977年4月17日出生，蒙古族，现住抚顺经济开发区。上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司因与被上诉人李柏涛商品房预售合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法……