商品房预售合同纠纷 （2018）辽04民终1682号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。本案中原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律，应当认定有效。合同签订后原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限履行己方义务，保证房屋买受人在约定期限内取得房屋产权证书，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于原告要求被告支付延迟办理产权证的违约金26028.17元一节，根据合同约定，被告应在房屋交付使用后180日内履行报备办理产权证书所需材料的义务，如上述期限内未办理完结，仍需被告继续办理，超过90日仍无法办理导致买受人在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人即本案被告承担已付房款的日万分之零点五的违约金，故被告应从实际交房之日即2014年10月28日后的270日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现双方均认可自2015年7月28日起算违约金，本院予以确认。因原告的产权证所记载的登记日期为2017年7月28日，故违约金计算的截止日期应为2017年7月28日，逾期天数共计732天。违约金以总房款641088元为基数按日万
摘要
上诉人李雪与被上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终1682号上诉人（原审原告）：李雪，女，1987年12月21日出生，现住抚顺高湾经济开发区。委托诉讼代理人：从培礼，男，1955年3月15日出生，现住抚顺高湾经济开发区。被上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地：抚顺市抚顺经济开发区。法定代表人：郁慕明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莺歌，该公司员工。上诉人李雪因与被……