商品房预售合同纠纷 （2018）辽04民终306号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。本案中原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律，应当认定有效。合同签订后原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限内履行己方义务，保证房屋买受人在约定期限内取得房屋产权证书，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于原告张庆贺主张的要求被告交付房屋产权证书一节，庭审过程中，被告抚顺乐活房地产开发有限公司已经明确认可，原告购买的位于抚顺经济开发区扬帆路568庄园204号楼1单元1804号房屋的产权证书已经办理完毕，且截止庭审之日仍在其公司并未向原告交付，而房屋产权证书作为原告所购案涉房屋的权属证明，原告要求被告交付该证书符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的要求被告给付延迟办理产权证的违约金一节，因双方合同中约定被告应在房屋交付使用后180日内履行报备办理产权证书所需材料的义务，如上述期限内未办理完结，仍需被告继续办理，超过90日仍无法办理导致买受人在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人即本案被告承担已付房款的日万分之零点五的违约金，故被告

抚顺乐活房地产开发有限公司与张庆贺商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终306号上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地：抚顺市抚顺经济开发区扬帆路37-206号。法定代表人：郁慕明，该公司董事长。委托代理人：王莺歌，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张庆贺，男，1985年6月13日出生，汉族，无职业，住抚顺经济开发区。上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司因与被上诉人张庆贺商品房预售合同纠纷一案……