房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终14121号
裁判要旨
彭丽梅作为具有完全民事行为能力的成年人，在进行购买房屋这样的大宗交易时应尽合理审慎义务，对房屋的权利状况进行细致了解，一审法院这是在以专业的角度去要求一个并非从事法律事务甚至对法律知之甚少的普通人。在本案中，彭丽梅与何宝莹之间的交易是经由中鸿地产公司代理操作的，中鸿公司作为专业的房地产代理，代理本案涉诉房屋交易的员工也是彭丽梅的老乡，彭丽梅有理由相信中鸿公司该员工对于涉诉房屋的情况说明和介绍，而基于这种信任和对房产交易的不了解，彭丽梅签订了这份《房屋买卖合同》。需要提请二审法院注意的是，签订合同时也就是2017年7月23日涉诉房屋的产权证原件并不在何宝莹或中鸿公司手中。何宝莹和中鸿公司也未提供2017年7月23日的房屋查册资料等能证明在签订合同时就已经出示相关查册资料和涉诉房屋产权状况的书面材料，何宝莹提供的涉诉房屋产权证明复印件并没有彭丽梅签名确认。不仅如此，通过《房屋买卖合同》的条款也能明确反映，合同中根本没有涉案房屋存在抵押状况的条款内容，在合同的第十八条对合同的补充部分也没有任何有关涉案房屋抵押状况的说明和处理。至于中鸿司关于签约时的情况说明，由于中鸿公司是本案的经纪方，与涉诉
摘要
彭丽梅、何宝莹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终14121号上诉人（原审被告）：彭丽梅，女，1960年5月2日出生，汉族，住广东省连州市。委托诉讼代理人：唐腾晖，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘翔宇，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何宝莹，女，1968年11月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人��林惠强，男，1970年……