房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1840号
裁判要旨
对其他产权人具有约束力，也���为违约金过高。刘丽娜持评估报告及出售自己名下房屋的买卖合同称，相比对方的违约行为给刘丽娜造成的损失，刘丽娜主张的违约金不高。关于居间服务费，经询，链家公司称，因居间合同约定，居间服务费由违约方承担，故不同意退还刘丽娜。关于保障服务费及评估费，经向案外人北京中融信投资担保有限公司调查，该公司称，案涉双方之间的买卖合同无法履行，同意退还保障服务费1.40万元，但不同意退还已经发生的评估费用600元。另，张彦红、张艳青、张文立、李军鹏称，如果法院认为房屋买卖合同对其发生法律效力，那么刘丽娜未按照合同约定支付首付款，刘丽娜构成违约。对此，刘丽娜称，未支付首付款是因为对方未办理公证委托授权，且孙晓明对此也确认。张文立、张彦红、张艳青及李军鹏均认可，张艳青和李军鹏是���义产权人，实际产权人为张文立、张彦红，张艳青、李军鹏应承担的买卖合同责任由实际产权人张文立、张彦红承担。另查，2017年2月7日，7位产权人因诉争房屋的产权份额发生矛盾诉至法院，并于2017年3月10日撤诉。一审法院认为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为，该行为直接对被代理人发生法律
摘要
张文立等与孙小丽等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1840号上诉人（原审被告）：张彦红，女，1970年1月7日出生。上诉人（原审被告）：张文立，男，1974年1月4日出生。委托诉讼代理人：江莉，北京金诚同达律师事务所律师。委托诉讼代理人：于潜，北京金诚同达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘丽娜，女，1980年10月26日出生。委托诉讼代理人：张云鹏，北京硕恒律师事务所律师。被上诉……