房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终10177号
裁判要旨
本案的争议焦点为涉案《房屋买卖合同》的效力问题。本案中阳莹是基于对陈昱成属于新环境公司供职的经纪人身份及陈昱成出具的陈斐与新环境公司签订的《限时委托代理销售协议》等事实的确认基础之上同意签订涉案房屋买卖合同，并履行了合同约定的相关义务。然陈昱成作为一个专业的房屋经纪人在了解涉案房屋基本情况后明知房屋为陈斐、李平共有，在没有取得李平的委托，仅以陈斐有委托授权为由与阳莹签订了涉案房屋买卖合同，并且在该合同上只以陈斐的代理人身份签名，陈昱成签订房屋买卖合同将陈斐、李平共有的房屋出卖的行为属于无权代理行为，同时阳莹在签订涉案房屋买卖合同时，也没有尽到合理的审查义务，对房屋共有人李平是否有出售房屋的意愿没有进一步的核实，故阳莹在此过程中自身亦存在一定的过错。此后双方虽有协商，但对房屋出售价格均未达成一致意见，没有形成新的房屋买卖合同。据此一审法院认为涉案房屋买卖合同在未取得房屋共有权人李平的追认的情形下为无效合同。又因陈昱成身为新环境公司经纪人基于陈斐与新环境公司之间订立的《限时委托代理销售合同》与阳莹签订涉案房屋买卖合同，应视陈昱成的订立合同的行为为履行职务行为，故新环境公司应承担房屋买卖合同
摘要
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、阳莹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终10177号上诉人（原审被告）：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。法定代表人：袁李，总经理。委托诉讼代理人：李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族，系公司员工。被上诉人（原审原告）：阳莹，女，汉族，1975年12月19日出生，户籍地湖南省涟源市，现住长沙市岳麓区。委托诉……