房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终2023号
裁判要旨
该合同有效则其是否同意解除双方之间的房屋买卖合同关系时，李姣英表示同意解除双方之间的房屋买卖合同关系。三、李姣英提出焦阳主张的违约金过高，要求法院依法调整。一审法院认为，买方焦阳与卖方李姣英和经纪代理方吉家公司于2016年9月24日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》是签约各方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。该合同中包含两个法律关系，一个是买方焦阳与卖方李姣英之间的房屋买卖合同关系，一个是房屋买卖双方与经纪代理方之间的居间合同关系。根据焦阳作为房屋买卖合同关系中的买方起诉所列的是房屋买卖合同关系中的卖方李姣英，并在诉讼中选择房屋买卖法律关系为诉讼标的，则法院在本案中只对案涉合同中焦阳与李姣英之间的房屋买卖合同关系进行审理，对居间合同关系不予处理。对于李姣英提出该合同系其无权代理且事后房屋所有权人未追认而应为无效合同的意见，因其虽是无权处分唐幸名下的案涉1601号房屋且事后未得到唐幸的追认，但其与焦阳签订出售案涉1601号房屋的房屋买卖合同是其真实意思表示，该合同内容亦不违反法律禁止性规定，只是因其在签订合同时未持有效授权且事后未得到有效追认而造成该合同不具有继续
摘要
李姣英、焦阳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2023号上诉人（原审被告）:李姣英，女，1964年2月18日出生，汉族，住湖北省汉川市，委托诉讼代理人：王洪斌，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国英，湖北英创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:焦阳，男，1987年2月5日出生，满族，住湖北省武汉市洪山区，现住湖北省武汉市洪山区，委托诉讼代理人：苏鹏杰，湖北言和律师事务所……