房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终2093号

徐小坤、梁素霞与蔡桂全、蔡彦芸及相念屋地产公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查徐小坤、梁素霞与蔡桂全、蔡彦芸之间的房屋买卖合同关系。涉案房屋已于2015年5月29日由广州花都雅居乐房地产开发有限公司申请办理了初始登记，在此情况下，涉案房屋具备办证条件，因此，蔡桂全、蔡彦芸抗辩涉案房屋不具备交楼条件从而不具备办证条件导致合同无效，依据不足，一审法院不予采纳。签订合同后，徐小坤、梁素霞已按合同约定支付定金20000元及首期房款30000元，蔡桂全、蔡彦芸未按约定办理涉案房屋的权属证书导致徐小坤、梁素霞无法办理按揭贷款，事后蔡桂全、蔡彦芸亦明确表示不同意继续履行合同，蔡桂全、蔡彦芸的行为构成根本违约，应承担相应的违约责任。因合同无法继续履行，因此徐小坤、梁素霞要求解除涉案合同并要求返还已付定金20000元及首期房款30000元，合理有据，一审法院均予以支持。本案的争议焦点为合同约定的违约金是否低于造成的损失

徐小坤、梁素霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终2093号上诉人(原审原告)：徐小坤，男，1983年5月10日出生，汉族，住广州市花都区。上诉人(原审原告)：梁素霞，女，1982年9月17日出生，汉族，住广州市花都区。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄振镛，广东古谷律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：何梓桓，广东古谷律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蔡桂全，男，1983年5月……