房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终22182号
裁判要旨
邹仲佳、邹仲佳、温思乐及友情公司签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，各方均应恪守约定。涉案合同由邹仲佳与郭小琴签订，且定金5万元亦由邹仲佳向郭小琴支付，故涉案合同的相对方为邹仲佳与郭小琴。涉案合同虽约定要将涉案房屋过户至温思乐名下，且邹仲佳、温思乐认为是温思乐委托邹仲佳签订涉案合同并支付定金，但邹仲佳、温思乐未提供证据证实其主张，对于邹仲佳、温思乐的上述陈述，一审法院不予采信。本案的争议焦点为何方存在违约行为。郭小琴声称因邹仲佳、温思乐在2017年3月31日无力支付首期款，故其没有将涉案房屋售予邹仲佳、温思乐。邹仲佳与郭小琴签订的《房地产买卖合同》中明确约定首期楼款人民币45万元，买方在房管部门成功受理本次交易递件当天直接交付予卖方。郭小琴要求邹仲佳、温思乐在2017年3月31日支付首期款，与合同约定不符。其后郭小琴以邹仲佳、温思乐无力支付首期款为由，不配合邹仲佳、温思乐办理过户手续，其行为已构成违约。现邹仲佳要求解除与郭小琴之间的房屋买卖合同关系，且郭小琴同意解除合同。对于邹仲佳的该项诉讼请求，一审法院予以支持。邹仲佳在签订合同后，积极履行合同
摘要
郭小琴、温思乐房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22182号上诉人（原审被告）：郭小琴，女，1969年8月18日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托代理人：程杰辉，广东海顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温思乐，男，1995年5月25日出生，汉族，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：邹仲佳，男，1987年12月9日出生，汉族，住广州市花都区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：……