房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3885号

双方合同中并未就卖方提前还贷、涂销抵押登记以及办理过户等履行期限做出明确约定，据此认定陈小琴无履行期届满应当履行而不履行义务的违约情形。但是，通过陈保军提交的微信聊天记录及通话记录显示“如果买方不支付1O万元，卖方就拒绝交易”，陈小琴明示拒绝继续交易的行为已构成违约，但一审法院仅以合同无明确约定履行期限为由就认定陈小琴无违约，属于事实认定错误。（二）关于陈保军是否违约。一审法院认为陈保军应当在2017年8月28日履行首期款支付义务，而陈保军至2017年8月31日才向陈小琴支付完毕首期款，据此认定陈保军违约在先。但是，陈保军之所以未在开发商交楼当天支付首期款的原因在于：第一，双方对首期款的收款账户并无明确约定；第二，首期款中已支付的定金10万元的收款账户和每月供楼款的收款账户为两个不同账户，陈保军数次通过联系地旺行公司及陈小琴询问收款账户事宜，陈小琴一直拖延，迟迟不予提供；第三，在前述情形下，陈保军为避免合同约定解除情形出现，无奈之下遂向房贷供楼账户支付首期款，以期交易能够顺利进行。但一审法院仅按照陈保军付款时间而忽视其中原因就认定陈保军违约，属于事实认定错误。（三）关于陈保军举证是否充

陈保军、陈小琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3885号上诉人（原审原告）：陈保军，男，1981年6月28日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：叶进国，广东国亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟伟杰，广东国亮律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈小琴，女，1984年7月20日出生，汉族，住广东省龙门县。委托诉讼代理人：卢佐君，广东粤广律师事务所律师。原审第三人：广州……