房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终2996号
裁判要旨
陈奇、杜卫国之间签订的二手房买卖合同，系合同双方真实意思表示，且未违反国家强制性规定，应当认定为合法有效，当事人双方均应依照合同约定履行义务。 涉案合同签订后，陈奇依照合同约定支付了定金、首期购房款、办理了银行按揭手续并取得了招商银行出具的贷款承诺书，履行了合同约定的付款义务。杜卫国主张其未收到首期款380000元，且陈奇延迟支付赎楼费构成违约。经审查，依照二手房买卖合同和二手楼交易资金监管协议的约定，首期房款人民币380000元应当交付于贷款银行监管，陈奇在2015年3月24日向招商银行交付监管资金首期款380000元并未超过合同约定的期限，其行为合法有效，没有违反合同约定。杜卫国以没有收到首期款为由主张陈奇违约，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于杜卫国主张陈奇延迟支付赎楼费的问题。一审法院经审查发现，涉案合同约定杜卫国自行筹资赎楼，故赎楼系杜卫国之义务，合同约定的十四日期限系对杜卫国履行赎楼义务的限制，即便在杜卫国赎楼后陈奇需要承担赎楼费用，亦不受十四天限制，陈奇在合理期限内付款即可。从陈奇提交的证据看，陈奇于2015年4月8日支付赎楼费用并没有违反合同约定，不构成违约，杜
摘要
陈奇与杜卫国、吴涛、张继刚、陈永红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终2996号 上诉人(原审原告）：陈奇，女，汉族，1980年10月24日出生。 委托诉讼代理人：张茂荣，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杜卫国，男，汉族，1963年10月30日出生。 委托诉讼代理人：杜占华，广东邦罡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李青舟，广东邦罡律师事务所实习律师。 原审第三人：吴涛，男……