房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终22184号
裁判要旨
李心怡与候继清及房尚煌公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之��的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查李心怡与候继清之间的房屋买卖合同关系。关于候继清抗辩的李心怡在签订合同时不具备广州市购房资格从而导致合同无效，一审法院分析，因该情形不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的法定情形，因此对于候继清该抗辩意见一审法院不予采纳。在签订合同后，李心怡已按合同约定支付定金80000元，并在合同约定的时间履行了办理按揭贷款手续的义务，候继清作为卖方有义务按照合同约定配合李心怡办理按揭贷款，但候继清以出售房屋之后无法按相同的价格在同一小区购买其他房屋为由拒绝履行合同，其行为违反合同约定，理应承担相应的违约责任，候继清确认其在2017年6月中下旬已通过房尚煌公司告知李心怡不同意出售房屋，而李心怡亦在2017年7月22日向候继��寄送解除合同通知书，候继清确认收到该函件，故一审法院确认涉案合同已于2017年7月22日解除。该合同因候继清不同意
摘要
候继清、李心怡房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22184号上诉人（原审被告）：候继清，男，1966年4月24日出生，汉族，住河南省新蔡县。被上诉人（原审原���）：李心怡，女，1992年8月25日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：邹少铜，广东格士律师事务所律师。原审第三人：广州市房尚煌房地产经纪有限公司，住所地广州市花都区新华街花港大道102号保利城五街23号。法……