房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终8108号

李守成、吴瑛为夫妻关系，吴瑛明确表示曾在电话中口头委托李守成代为签订《房屋买卖合同》，并在庭审中再次追认李守成代其签订合同的行为效力，该授权委托合法有效。冯营开作为涉讼房屋的登记产权人，具备对涉讼房屋占有、使用、收益、处分的权利，故李守成、吴瑛与冯营开自愿签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同。对冯营开及蓝清妹主张合同无效或未生效的意见，一审法院不予采纳。涉讼房屋仅登记在冯营开名下，李守成、吴瑛有理由相信冯营开有权出售房屋，但根据本案证据显示，合同签订时冯营开未隐瞒其与蓝清妹为夫妻关系的婚姻状况，不动产权证也清楚显示涉讼房屋为房改房，李守成、吴瑛及中介方应当知道房屋实际办理交易过户手续必须取得蓝清妹的同意及协助，故李守成、吴瑛未要求蓝清妹共同签订合同，也存在一定的疏忽大意。合同签订后，蓝清妹随即明确表示不同意继续履行合同，出售房屋，现李守成、吴瑛及冯营开均同意解除合同，一审法院予以照准，冯营开应当承担合同无法履行的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，

李守成、吴瑛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终8108号上诉人（原审原告）：李守成，男，汉族，1977年11月27日出生，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：吴瑛，女，汉族，1982年9月22日出生，住广州市越秀区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：刘远鸿、马立雄，均为广东广之洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯营开，男，汉族，1948年11月26日出生，住广州市越秀区。委托诉……