房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终3780号
裁判要旨
苏海艳与李瑛签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。本案双方争议的焦点问题是李瑛就涉案房屋专项维修资金的过户是否存在违约行为及应否支付违约金。对此，首先，根据双方合同及相关规定，协助苏海艳办理涉案房屋专项维修资金过户手续虽是李瑛义务，但是根据本案查明的情况，涉案房屋存在房屋产权证明中的地址与房屋专项维修资金管理系统中的地址不一致的情况。在此情况下，如要办理涉案房屋的房屋专项维修资金过户手续，须提供《北京市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件、房屋买卖合同原件及复印件；或由房屋管理单位（房地产开发企业或物业服务企业）协助变更资金管理系统中的地址后办理过户手续。由于李瑛购买涉案房屋时系购买的二手房，并非是从房地产开发企业处购买的商品房，其并不能提供《北京市住宅专项维修资金专用收据》及房屋买卖合同原件，而地址变更需房地产开发企业或物业服��企业协助。因此，李瑛在本案诉讼前未能协助苏海艳办理涉案房屋专项维修资金过户手续，非因其主观上不履行合同义务，而是非可归责于李瑛的原因导致。其次，涉案房屋专项维修资金虽然未在房屋产权转移登记当日过户至苏海艳名
摘要
苏海艳与李瑛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3780号上诉人（原审原告）：苏海艳，女，1984年7月26日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘鹏飞，山西管辅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李瑛，女，1983年3月14日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：侯浩文，北京至瑾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婷，北京至瑾律师事务所实习律师。上诉人苏海艳因与被上诉人李瑛房屋买……