房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7096号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，邱燕与吴彬签订的北京市存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案房屋为吴彬与其配偶罗晶的夫妻共同财产，吴彬出售房屋未征得罗晶同意，且罗晶不予追认，现吴彬、罗晶均不同意出售房屋，该合同构成法律上的履行不能。邱燕要求解除与吴彬签订的房屋买卖合同，法院应予以支持。邱燕作为善意买受人有权要求吴彬承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。关于差价损失的计算，法院参照评估机构的评估意见确定。对于双方争议的房屋是否为精装修问题。评估机构进行现场勘查时，经法院释明吴彬拒不打开房门予以配合鉴定工作，致鉴定人员无法进入室内进行勘查，对此，吴彬应承担不利后果。结合邱燕提交的北京乐居网关于涉案小区宣传的网页打印件，法院对邱燕关于房屋为精装修的主张予以采信。对于双方争议的计算房屋差价损失的价值时点。房屋差价损失是当事人一方违约导致合同解除的法律后果。吴彬主张以2016年9月11日通知邱燕停止出售房屋的时点计算房屋差价损失，因吴彬并不具有合同解除权，其主张没有法律依据，法院
摘要
吴彬等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7096号上诉人（原审原告）：邱燕，女，1985年7月8日出生。委托诉讼代理人：曾祥成，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉平，北京市华泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴彬，男，1973年5月2日出生。委托诉讼代理人：薛冰，北京卓航律师事务所律师。上诉人邱燕、上诉人吴彬因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市大兴区人民法院（……