房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终1506号
裁判要旨
原、被告签订的《房产交易合同》系原、被告双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，均应依照合同行使权利并履行义务。因被告张霞明确表示不再出售房屋，致使原告合同目的不能实现，其行为构成根本违约，应当承担返还定金及赔偿损失的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”。原告要求解除合同，且被告同意，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，被告应退还原告定金30000元，赔偿原告支付的居间服务费7750元。关于原告诉请要求被告赔偿房屋涨幅差价313200元，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。天津正盛房地产土地评估有限公司于2017年11月29日出具的正盛估（2017）丁字第1789号房地产估价报告，对坐落于天津市东丽区X房屋在2016年11月22日价值时点的估
摘要
张霞、朱作营房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1506号上诉人（原审被告）：张霞，女，1975年5月14日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：吕莹珺，天津融汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱作营，男，1985年1月16日出生，汉族，北京华腾创业汽车维修中心技术工人，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：宫美玲，天津鼎名律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：天津市……