房屋买卖合同纠纷 （2018）浙06民终3417号

原、被告间订立的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，理应按约履行各自的义务。被告叶玉松、胡景梅未按承诺付清应付的房款，构成违约。原告要求解除合同，被告叶玉松、胡景梅也表示无力继续履行而同意解除合同，该院予以认可。由于双方签订《商品房买卖合同》后即在房屋管理部门进行了备案登记，现原告要求被告协助办理备案注销手续，系合同解除后的附随义务，故对原告的该项诉讼请求，该院予以支持。合同解除后原告应当返还被告已付的购房款。至于双方的违约责任问题。该院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。继续履行合同与解除合同产生的法律后果不同，对违约的处理结果也不一样。如果原告主张继续履行合同，则可要求被告按约定支付逾期付款的利息损失，而该约定也并非是对违约金的约定。支付违约金和赔偿损失都是合同违约责任的主要形式，违约金具有补偿和处罚的双重属性,而赔偿损失主要是一种补偿性质的责任形式。在本案中，原告请求判令被告将其承诺支付的逾期付款利息作为违约金的依据不足，该院不予支持。按合同约定，被告逾期付款三十日后，出买人解除合同后买受人按累计

、胡景梅、叶玉松房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终3417号 上诉人（原审被告）:叶玉松，男，1957年11月6日出生，汉族，住嵊州市。 上诉人（原审被告）：胡景梅，女，1978年4月7日出生，汉族，住嵊州市。 被上诉人（原审原告）:嵊州市人和置业有限公司，住所地：嵊州市剡湖街道中医院路**。 法定代表人：曹国萍，总经理。 委托诉讼代理人：丁小兰、洪威，浙江齐蓝诚律师事务所律师。……