房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终3204号
裁判要旨
原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告李伯乐在合同履行过程中，在买卖双方通过中介沟通付款方式和时间时，明确表示房屋不再出售给原告，其不再履行合同义务的行为已经构成违约，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因涉案房屋不存在法律上或事实上履行不能的情况，故本案原告依据法律规定享有要求被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的权利。关于被告辩称其是因为原告和中介没有按照合同约定履行才向对方表示不再出售房屋，违约方应当是原告的抗辩，不予采纳。虽然双方之间合同约定的首付款时间是2016年12月10日，双方亦约定了以首付款为涉案房屋还贷解押，但是在合同的具体履行过程中双方通过中介一直在协商解押事宜，被告无权单方表示不再履行合同，其即使要解除合同也应当给付原告一定的宽限期，而非直接告知原告不再出售房屋，故对被告的该项抗辩意见，不予采信。关于原告所称不要求继续履
摘要
王淑琳与李伯乐房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终3204号上诉人（原审原告）：王淑琳。委托诉讼代理人：刘园（系王淑琳儿媳妇）。被上诉人（原审被告）：李伯乐。上诉人王淑琳因与被上诉人李伯乐房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院于2017年8月11日作出的（2017）苏0812民初910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案受理后，依法组成合议庭审理了本……